Glosario · Mataró
Glosario de reformas en Mataró
Las palabras que escuchas en una visita técnica, en un presupuesto o en un trámite del Ajuntament, contadas en castellano normal y con el matiz local cuando lo tiene.
Humedades y patologías de muro
Lo más recurrente en plantas bajas del Maresme.
- Humedad por capilaridad
- Agua que asciende desde el subsuelo a través de la red microporosa de los muros antiguos sin barrera impermeabilizante. Se reconoce porque el frente húmedo nace en zócalo y baja hacia el suelo, no al revés.
- Salitre (eflorescencia salina)
- Cristales blancos o amarillentos que aparecen cuando el agua de capilaridad se evapora y deja las sales que arrastra. Reventan pintura, deshacen el yeso y, mantenidos en el tiempo, oxidan armaduras de acero.
- Condensación
- Humedad que aparece cuando el aire caliente cargado de vapor toca una superficie fría. Se confunde a menudo con capilaridad, pero el origen es el aire interior, no el muro. La solución pasa por ventilación y aislamiento, no por inyecciones.
- Filtración
- Entrada directa de agua exterior por una grieta, una junta defectuosa o un canalón mal resuelto. La pista es que la mancha aparece después de la lluvia y se seca cuando deja de llover.
- Electroósmosis
- Sistema activo que invierte la polaridad del agua presente en el muro mediante electrodos para forzarla a descender al subsuelo. Solución estable en plantas bajas con muros amplios.
- Resinas silánicas
- Resinas hidrófobas que se inyectan a presión cada 10–15 cm en la base del muro. Forman una barrera horizontal que detiene el ascenso capilar. Es el tratamiento más extendido en muros gruesos de mampostería.
- Mortero macroporoso de cal
- Revoco transpirable que se aplica tras tratar la humedad. Permite que el muro siga evaporando sin volver a manchar la pintura. Lo contrario sería sellar con yeso o pintura plástica, que vuelve a fallar en meses.
- Spalling
- Desprendimiento del recubrimiento de hormigón cuando las armaduras interiores se oxidan y se expanden. Es el último estadio de un problema de humedad y salitre no tratado durante años. Riesgo estructural real.
- Aluminosis
- Patología típica en forjados de cemento aluminoso de los años 50 y 60. El cemento pierde resistencia con el tiempo. Se diagnostica con cala y test colorimétrico. En Mataró aparece en bloques de Cerdanyola y La Llàntia.
Licencias y trámites del Ajuntament
Vocabulario que vas a oír en cualquier expediente.
- Comunicación previa
- Régimen más ligero. Se registra en sede electrónica con datos básicos y permite arrancar la obra al día siguiente. Aplica a obras menores que no afectan a estructura, fachada protegida ni uso del inmueble.
- Obra menor
- Intervención sin afectación estructural ni a fachada en edificio catalogado. En Mataró se tramita por comunicación previa, con o sin documentación técnica según el alcance.
- Obra mayor
- Intervención que toca estructura, fachada protegida, volumen o uso. Exige proyecto técnico visado por colegio profesional, resolución expresa del Servei de Llicències y pago del ICIO.
- ICIO
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. En Mataró el tipo es del 4% sobre el presupuesto de ejecución material. Solo aplica a obras mayores y a algunas obras menores con documentación técnica.
- Cédula de habitabilidad
- Documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos del Decret 141/2012 de la Generalitat. Imprescindible para alquilar, vender o dar de alta los suministros tras un cambio de uso.
- Cambio de uso
- Modificación del destino legal de un inmueble — por ejemplo, de local comercial a vivienda. Exige licencia específica, proyecto técnico y obtención posterior de cédula de habitabilidad.
- Volumen disconforme
- Edificación legalizada en su día pero que hoy excede los parámetros urbanísticos vigentes. En Mataró afecta a muchos edificios del Eixample y el Centre. Restringe el tipo de obras permitidas.
- Edificio catalogado
- Inmueble incluido en el Catálogo de Patrimonio Arquitectónico. Cualquier intervención requiere informe favorable del Servei de Patrimoni del Ajuntament antes de la licencia.
- Memoria valorada
- Documento técnico breve, firmado por arquitecto técnico, que describe la actuación, justifica la legalidad y desglosa el presupuesto. Necesaria en obras menores con cierta entidad.
Estructura y construcción
- Tabique
- Pared interior no portante. Separa estancias pero no soporta peso del edificio. Se identifica por grosor (normalmente menos de 9 cm) y por la dirección de las viguetas del techo.
- Muro de carga
- Pared que soporta el peso del forjado superior. Tirarlo sin proyecto y refuerzo es el error que más reformas paraliza en Mataró. Se cambia por viga IPE o HEB cuando se quiere abrir.
- Viga IPE
- Perfil de acero laminado con sección en doble T. Es el sustituto habitual de un muro de carga cuando se abre una cocina al salón. La sección concreta la calcula el técnico estructural según luz y carga.
- Forjado
- Estructura horizontal del piso, formada por viguetas y bovedillas o por losa de hormigón. En pisos de los 60–70 es habitual encontrar forjados con desniveles de 2–3 cm que hay que corregir con autonivelante.
- Cala
- Pequeña apertura controlada en un paramento para ver lo que hay detrás antes de derribar. Imprescindible cuando no hay planos del edificio o cuando se sospecha aluminosis o tabique de carga oculto.
- SATE
- Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Capa aislante adherida a fachada y revestida con mortero acrílico. Mejora la eficiencia energética y elimina puentes térmicos. En Mataró requiere licencia y suele necesitar acuerdo de comunidad.
Materiales y acabados
- Porcelánico
- Cerámica de alta densidad y baja absorción de agua. Lo usamos en suelos y revestimientos por durabilidad. El gran formato (60×120, 60×60, 120×120) reduce juntas y suciedad acumulada.
- Gres
- Categoría amplia de cerámica horneada. Más blanda que el porcelánico y con más absorción. Sigue usándose en zonas sin tránsito intenso, pero el porcelánico la ha desplazado en la mayoría de reformas.
- Plato de ducha extraplano
- Plato de resina o porcelánico de 3–4 cm de altura. Sustituye a la bañera en la práctica totalidad de reformas de baño actuales por accesibilidad y limpieza. Antideslizante por norma.
- Autonivelante
- Mortero líquido que se vierte sobre el forjado y se reparte solo por gravedad para corregir desniveles. Espesor habitual 8–15 mm. En forjados muy desnivelados se trabaja primero con capa base de mortero.
- Silestone
- Aglomerado de cuarzo y resina. Encimera de cocina muy resistente al rayado y a la mancha. Se ofrece como alternativa al granito y al porcelánico Dekton. Es marca registrada de Cosentino.
- Rotura de puente térmico
- Diseño de carpintería de aluminio con un material aislante interpuesto entre el perfil exterior y el interior. Reduce la transmisión de frío y la condensación en el marco. Estándar en cualquier reforma decente actual.
Instalaciones
- Cuadro eléctrico
- Caja con los elementos de protección de la instalación: interruptor general, diferencial y magnetotérmicos por circuito. En pisos antiguos hay que cambiarlo cuando la instalación se rehace de cero.
- Diferencial
- Mecanismo de protección que detecta fugas de corriente y corta el circuito en milisegundos para evitar electrocución. Imprescindible y obligatorio. En instalaciones nuevas se monta uno por línea.
- Tubo multicapa
- Conducto de fontanería formado por capas de polímero y aluminio. Sustituye al cobre y al hierro en las reformas actuales por ser más limpio, ligero y fácil de instalar. Resiste bien la cal del agua del Maresme.
- Llave de paso individual
- Válvula que permite cortar el agua de una estancia (cocina, baño) sin afectar al resto. En pisos de los 60–70 no suelen existir, así que las instalamos el primer día de obra para trabajar el resto sin sequía total.
- Extracción mecánica
- Sistema de ventilación forzada para baños sin ventana exterior y para campanas de cocina sin salida directa al patio. Obligatorio según el CTE en mucha vivienda existente reformada.
Mercado y normativa local de Mataró
- Zona de mercado de vivienda tenso
- Mataró está declarada zona tensa desde noviembre de 2021. Limita las rentas de alquiler de vivienda habitual de larga duración, pero no afecta al alquiler de temporada ni a la compraventa.
- Alquiler de temporada
- Arrendamiento justificado por motivos laborales, formativos o sanitarios. Excluido del tope de rentas de la ley de vivienda. Es el destino más habitual de los pisos reformados por inversores en Mataró.
- Reparcelación
- Reordenación urbanística de un ámbito para distribuir cargas y beneficios entre propietarios. Afecta a algunas zonas en transformación de Mataró y puede condicionar reformas relevantes.
Cuando un término requiere una guía entera
Algunos conceptos no caben en una definición corta. Estos son los que hemos desarrollado a fondo.
¿Te ha aparecido un término en presupuesto que aquí no está?
Cuéntanoslo. Si es de uso común en el sector, lo añadimos. Si es específico de tu obra, te lo explicamos en la visita.