Glossari · Mataró
Glossari de reformes a Mataró
Les paraules que escoltes en una visita tècnica, en un pressupost o en un tràmit de l'Ajuntament, explicades en català normal i amb el matís local quan el tenen.
Humitats i patologies de mur
El més recurrent en plantes baixes del Maresme.
- Humitat per capil·laritat
- Aigua que ascendeix des del subsòl a través de la xarxa microporosa dels murs antics sense barrera impermeabilitzant. Es reconeix perquè el front humit neix al sòcol i baixa cap al terra, no al revés.
- Salnitre (eflorescència salina)
- Cristalls blancs o groguencs que apareixen quan l'aigua de capil·laritat s'evapora i deixa les sals que arrossega. Rebenten la pintura, desfan el guix i, mantinguts en el temps, oxiden les armadures d'acer.
- Condensació
- Humitat que apareix quan l'aire calent carregat de vapor toca una superfície freda. Sovint es confon amb la capil·laritat, però l'origen és l'aire interior, no el mur. La solució passa per ventilació i aïllament, no per injeccions.
- Filtració
- Entrada directa d'aigua exterior per una esquerda, una junta defectuosa o un canaló mal resolt. La pista és que la taca apareix després de la pluja i s'asseca quan deixa de ploure.
- Electroòsmosi
- Sistema actiu que inverteix la polaritat de l'aigua present al mur mitjançant elèctrodes per forçar-la a descendir al subsòl. Solució estable en plantes baixes amb murs amplis.
- Resines silàniques
- Resines hidròfobes que s'injecten a pressió cada 10–15 cm a la base del mur. Formen una barrera horitzontal que atura l'ascens capil·lar. És el tractament més estès en murs gruixuts de maçoneria.
- Morter macroporós de calç
- Arrebossat transpirable que s'aplica després de tractar la humitat. Permet que el mur continuï evaporant sense tornar a tacar la pintura. El contrari seria segellar amb guix o pintura plàstica, que torna a fallar en mesos.
- Spalling
- Despreniment del recobriment de formigó quan les armadures interiors s'oxiden i s'expandeixen. És l'últim estadi d'un problema d'humitat i salnitre no tractat durant anys. Risc estructural real.
- Aluminosi
- Patologia típica en forjats de ciment aluminós dels anys 50 i 60. El ciment perd resistència amb el temps. Es diagnostica amb cala i test colorimètric. A Mataró apareix en blocs de Cerdanyola i La Llàntia.
Llicències i tràmits de l'Ajuntament
Vocabulari que sentiràs en qualsevol expedient.
- Comunicació prèvia
- Règim més lleuger. Es registra a la seu electrònica amb dades bàsiques i permet arrencar l'obra l'endemà. Aplica a obres menors que no afecten l'estructura, la façana protegida ni l'ús de l'immoble.
- Obra menor
- Intervenció sense afectació estructural ni a façana en edifici catalogat. A Mataró es tramita per comunicació prèvia, amb o sense documentació tècnica segons l'abast.
- Obra major
- Intervenció que toca estructura, façana protegida, volum o ús. Exigeix projecte tècnic visat per col·legi professional, resolució expressa del Servei de Llicències i pagament de l'ICIO.
- ICIO
- Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres. A Mataró el tipus és del 4% sobre el pressupost d'execució material. Només aplica a obres majors i a algunes obres menors amb documentació tècnica.
- Cèdula d'habitabilitat
- Document que acredita que l'habitatge compleix els requisits mínims del Decret 141/2012 de la Generalitat. Imprescindible per llogar, vendre o donar d'alta els subministraments després d'un canvi d'ús.
- Canvi d'ús
- Modificació de la destinació legal d'un immoble — per exemple, de local comercial a habitatge. Exigeix llicència específica, projecte tècnic i obtenció posterior de cèdula d'habitabilitat.
- Volum disconforme
- Edificació legalitzada en el seu dia però que avui excedeix els paràmetres urbanístics vigents. A Mataró afecta molts edificis de l'Eixample i el Centre. Restringeix el tipus d'obres permeses.
- Edifici catalogat
- Immoble inclòs al Catàleg de Patrimoni Arquitectònic. Qualsevol intervenció requereix informe favorable del Servei de Patrimoni de l'Ajuntament abans de la llicència.
- Memòria valorada
- Document tècnic breu, signat per arquitecte tècnic, que descriu l'actuació, justifica la legalitat i desglossa el pressupost. Necessària en obres menors amb certa entitat.
Estructura i construcció
- Envà
- Paret interior no portant. Separa estances però no suporta el pes de l'edifici. S'identifica pel gruix (normalment menys de 9 cm) i per la direcció de les biguetes del sostre.
- Mur de càrrega
- Paret que suporta el pes del forjat superior. Tirar-lo a terra sense projecte i reforç és l'error que més reformes paralitza a Mataró. Es canvia per biga IPE o HEB quan es vol obrir.
- Biga IPE
- Perfil d'acer laminat amb secció en doble T. És el substitut habitual d'un mur de càrrega quan s'obre una cuina al menjador. La secció concreta la calcula el tècnic estructural segons llum i càrrega.
- Forjat
- Estructura horitzontal del pis, formada per biguetes i revoltons o per llosa de formigó. En pisos dels 60–70 és habitual trobar forjats amb desnivells de 2–3 cm que cal corregir amb autoanivellant.
- Cala
- Petita obertura controlada en un parament per veure què hi ha al darrere abans d'enderrocar. Imprescindible quan no hi ha plànols de l'edifici o quan se sospita aluminosi o envà de càrrega ocult.
- SATE
- Sistema d'Aïllament Tèrmic per l'Exterior. Capa aïllant adherida a la façana i revestida amb morter acrílic. Millora l'eficiència energètica i elimina ponts tèrmics. A Mataró requereix llicència i sol necessitar acord de comunitat.
Materials i acabats
- Porcellànic
- Ceràmica d'alta densitat i baixa absorció d'aigua. El fem servir en paviments i revestiments per durabilitat. El gran format (60×120, 60×60, 120×120) redueix juntes i brutícia acumulada.
- Gres
- Categoria àmplia de ceràmica cuita al forn. Més tova que el porcellànic i amb més absorció. Encara s'utilitza en zones sense trànsit intens, però el porcellànic l'ha desplaçat en la majoria de reformes.
- Plat de dutxa extraplà
- Plat de resina o porcellànic de 3–4 cm d'alçada. Substitueix la banyera en la pràctica totalitat de reformes de bany actuals per accessibilitat i neteja. Antilliscant per norma.
- Autoanivellant
- Morter líquid que es vessa sobre el forjat i es reparteix sol per gravetat per corregir desnivells. Gruix habitual 8–15 mm. En forjats molt desnivellats es treballa primer amb capa base de morter.
- Silestone
- Aglomerat de quars i resina. Taulell de cuina molt resistent a la ratllada i a la taca. S'ofereix com a alternativa al granit i al porcellànic Dekton. És marca registrada de Cosentino.
- Ruptura de pont tèrmic
- Disseny de fusteria d'alumini amb un material aïllant interposat entre el perfil exterior i l'interior. Redueix la transmissió de fred i la condensació al marc. Estàndard en qualsevol reforma decent actual.
Instal·lacions
- Quadre elèctric
- Caixa amb els elements de protecció de la instal·lació: interruptor general, diferencial i magnetotèrmics per circuit. En pisos antics cal canviar-lo quan la instal·lació es refà de zero.
- Diferencial
- Mecanisme de protecció que detecta fuites de corrent i talla el circuit en mil·lisegons per evitar l'electrocució. Imprescindible i obligatori. En instal·lacions noves se'n munta un per línia.
- Tub multicapa
- Conducte de lampisteria format per capes de polímer i alumini. Substitueix el coure i el ferro a les reformes actuals per ser més net, lleuger i fàcil d'instal·lar. Resisteix bé la calç de l'aigua del Maresme.
- Clau de pas individual
- Vàlvula que permet tallar l'aigua d'una estança (cuina, bany) sense afectar la resta. En pisos dels 60–70 no acostumen a existir, així que les instal·lem el primer dia d'obra per treballar la resta sense sequera total.
- Extracció mecànica
- Sistema de ventilació forçada per a banys sense finestra exterior i per a campanes de cuina sense sortida directa al pati. Obligatori segons el CTE en molt habitatge existent reformat.
Mercat i normativa local de Mataró
- Zona de mercat d'habitatge tens
- Mataró està declarada zona tensa des del novembre de 2021. Limita les rendes de lloguer d'habitatge habitual de llarga durada, però no afecta el lloguer de temporada ni la compravenda.
- Lloguer de temporada
- Arrendament justificat per motius laborals, formatius o sanitaris. Exclòs del topall de rendes de la llei d'habitatge. És la destinació més habitual dels pisos reformats per inversors a Mataró.
- Reparcel·lació
- Reordenació urbanística d'un àmbit per distribuir càrregues i beneficis entre propietaris. Afecta algunes zones en transformació de Mataró i pot condicionar reformes rellevants.
Quan un terme requereix una guia sencera
Alguns conceptes no caben en una definició curta. Aquests són els que hem desenvolupat a fons.
T'ha aparegut un terme en pressupost que aquí no hi és?
Explica'ns-ho. Si és d'ús comú en el sector, l'afegim. Si és específic de la teva obra, te'l expliquem en la visita.