Hemos reunido las preguntas que más se repiten cuando un técnico se sienta contigo a valorar la obra. Respuestas directas, sin letra pequeña. Si la tuya no está aquí, escríbenos y la añadimos.
Parte de 650 €/m² + IVA en calidad funcional (instalaciones nuevas, suelos porcelánicos de gama media, baño y cocina básicos), sube a 750–950 €/m² en confort y arranca en 950 €/m² sin tope superior en premium. Para un piso de 70 m² hablamos de un rango entre 45.500 € y 70.000 € + IVA según el alcance que decidas.
No. Lo que firmamos es un presupuesto cerrado y desglosado por partidas. Solo cambia si tú decides cambiar materiales sobre la marcha o si aparece una patología oculta (humedad estructural, aluminosis) que no era visible en la visita técnica. En ese caso firmamos un anexo con el coste antes de tocar nada — nunca con la factura final.
Ninguno de los dos. La visita del técnico a tu vivienda y el presupuesto detallado son siempre gratuitos y sin compromiso. Solemos agendar visita en 24–48 horas y entregar el presupuesto en otras 24 desde que vemos la obra.
Entre 8 y 12 semanas para un piso de 60–80 m² según el alcance. Si hay licencia mayor por en medio, suma 2–4 semanas más de tramitación previa. Los plazos van por contrato — si nos retrasamos por causas internas, lo asumimos nosotros.
2 a 3 semanas para un baño estándar de 5–8 m². Si solo tienes un baño en casa lo coordinamos para que la ducha quede operativa desde el tercer día — es la pregunta más habitual y se resuelve con planificación, no con suerte.
De octubre a julio. El verano se evita siempre que se puede porque las olas de calor obligan a fragmentar la jornada y los acabados sufren con la humedad ambiental alta. La mayoría de inversores que reforman para alquiler de temporada arrancan en otoño para tener listo antes de Semana Santa.
Depende del alcance. Si solo cambias suelos, pintas o sustituyes sanitarios sin mover tuberías, es comunicación previa. Si tocas tabiques, instalaciones o redistribución, necesitas licencia de obra menor. Y si afectas a estructura (muros de carga, forjados) entras en obra mayor con proyecto técnico visado. Lo gestionamos nosotros — tú no pisas el Ajuntament.
Sí, si el local cumple altura mínima libre, ventilación cruzada, luz natural y protección frente a humedad ascendente. Es operación habitual en Pla d'en Boet, Rocafonda y franjas comerciales del Eixample. Coordinamos planos, licencia de cambio de uso, obra y obtención de cédula de habitabilidad.
Garantía escrita de 2 años en albañilería e instalaciones, firmada en el contrato. Tenemos seguro de Responsabilidad Civil en vigor, los profesionales colaboradores están dados de alta y los materiales que usamos llevan certificado de fabricante (Roca, Porcelanosa, Siemens y equivalentes). Si pasa algo en garantía, volvemos.
En reforma integral no es viable: hay derribo, polvo, cortes de agua y electricidad por fases. Lo más práctico es buscar alojamiento durante las 8–12 semanas. En reformas parciales (solo un baño, solo cocina) sí se puede, pero hay que hablarlo en la visita para organizar las fases.
Las preguntas que requieren más contexto las hemos desarrollado en guías técnicas separadas.
Cuéntanos tu caso. El técnico de tu zona te llama hoy para agendar una visita gratuita y resolverte las dudas en persona.