L'Ajuntament de Mataró no funciona com el de Barcelona ni com el d'una ciutat petita de l'interior. Té tres règims diferents per autoritzar obres en habitatges i cadascun demana documentació, terminis i taxes diferents. Si t'equivoques de règim, et tornen la sol·licitud i perds setmanes.
Aquesta guia t'explica quina llicència necessita realment la teva reforma a Mataró, amb els terminis oficials de 2026, l'oficina real on es tramita i la normativa municipal concreta (MPG-106, Disposició Addicional Vuitena, volum disconforme) que va canviar el novembre de 2024 i que gairebé ningú ha llegit.
Portem +15 anys coordinant obres a Mataró. Gestionem les llicències per tu: tu tries els acabats, nosaltres ens ocupem de l'ajuntament.
Els 3 règims reals que fa servir Mataró
Quan busques "llicència d'obres Mataró" Google et torna guies genèriques que parlen d'"obres menors" i "obres majors" com si fossin dues categories universals. A Mataró n'hi ha tres, no dues.
El Servei de Llicències de l'Ajuntament distingeix entre comunicació prèvia sense documentació tècnica, comunicació prèvia amb documentació tècnica i llicència d'obres major. Saber en quina encaixa la teva obra abans de començar el paperam és la diferència entre arrencar en una setmana o esperar tres mesos.
La classificació de la teva llicència d'obres no la tria el propietari: depèn de si toques estructura, façana, instal·lacions, distribució i de si l'edifici està catalogat o en volum disconforme. És una decisió tècnica que signa un arquitecte o tècnic responsable, mai una intuïció.
Comunicació prèvia sense documentació tècnica
És el règim més lleuger. Es presenta a la seu electrònica, l'Ajuntament no resol expressament i les obres poden començar l'endemà de presentar-la.
Aquí entren obres com canviar paviments sense tocar instal·lacions, pintar interiors, substituir sanitaris existents per uns altres del mateix tipus, canviar fusteria interior o col·locar mobiliari de cuina sense modificar preses.
El que NO entra: aixecar un envà, moure un punt d'aigua, tocar quadre elèctric, enderrocar una banyera per posar plat de dutxa amb nova evacuació. Tot això requereix com a mínim documentació tècnica.
Comunicació prèvia amb documentació tècnica
És el règim més comú en reformes de bany i cuina a Mataró. Es presenta igual a la seu electrònica, però acompanyat de memòria tècnica, plànols de l'estat actual i reformat, pressupost desglossat i, segons l'abast, signatura d'arquitecte o tècnic.
L'Ajuntament tampoc resol expressament: l'obra pot iniciar-se passat el termini legal des de la presentació si no hi ha requeriment. Però si els serveis tècnics detecten una deficiència, t'aturen l'obra.
Aquí encaixa canviar la distribució interior sense tocar murs de càrrega, obrir un forat entre cuina i menjador amb biga adequada, renovació completa d'instal·lacions de fontaneria i electricitat, reforma de bany amb canvi de distribució.
Llicència d'obres major
És el règim més llarg i exigent. Aquesta llicència d'obres requereix projecte tècnic visat per col·legi professional, resolució expressa de l'Ajuntament i pagament de taxes i de l'Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO).
Entren aquí les obres que afecten l'estructura (murs de càrrega, forjats, pilars), la façana en edificis catalogats del Centre, l'envolupant (ampliacions), el canvi d'ús (canvi d'ús de local a habitatge) i qualsevol obra en edificis declarats en volum disconforme que augmenti aquesta disconformitat.
És el règim al qual van les reformes integrals amb redistribució completa, les reformes d'edificis protegits del Centre a prop de la Basílica de Santa Maria o la Casa Coll i Regàs, i les conversions de local en planta baixa a habitatge que el mateix Ple de Mataró va aprovar facilitar per combatre la manca d'habitatge assequible.
Terminis oficials publicats per Mataró
Són terminis legals màxims que publica l'Ajuntament. A la pràctica, una llicència d'obres major sense complicacions triga entre 6 i <strong>12 setmanes</strong> des que entra completa al registre.
| Tipus de tràmit | Termini oficial | Resolució expressa |
|---|---|---|
| Comunicació prèvia sense documentació | Immediata | No |
| Comunicació prèvia amb documentació | 1 mes | No (silenci positiu) |
| Llicència d'obres menor | 1 mes | Sí |
| Llicència d'obres major | 2-3 mesos | Sí |
| Llicència de desconstrucció | 2 mesos | Sí |
On es tramita realment a Mataró
El Servei de Llicències d'Obres i Activitats està al Carrer Pablo Iglesias, 62, 2a planta, despatxos 2-3. L'horari d'atenció presencial és de dilluns a divendres de 9:00 a 14:00, només amb cita prèvia.
La cita es demana en línia a citaprevia.gestorn.com/llicencies o per telèfon al 93 758 21 00. També pots escriure a llicencies@ajmataro.cat per a consultes tècniques prèvies sense necessitat de desplaçar-te.
Important: l'oficina tanca per vacances del 9 al 20 d'agost cada any. Si la teva llicència d'obres té calendari ajustat, evita presentar la sol·licitud l'última setmana de juliol.
Gairebé tot es tramita ja per la seu electrònica seu.mataro.cat amb certificat digital o Cl@ve. Nosaltres fem el registre en nom teu si signes una autorització senzilla.
Volum disconforme i patrimoni del Centre històric
El novembre de 2024 l'Ajuntament va publicar una instrucció tècnica sobre el règim de volum disconforme en sòl urbà. Afecta edificis que excedeixen els paràmetres urbanístics actuals però són legals (molts de l'Eixample i del Centre dels anys 60-70).
La instrucció facilita autoritzar canvis d'ús i obres de millora en aquests edificis, sempre que la reforma no augmenti la disconformitat. És una bona notícia per a qui vol reformar un pis antic o convertir un local sense saber si el seu edifici "es pot tocar".
Si la teva finca està a l'entorn de la Basílica de Santa Maria, la Casa Coll i Regàs, la Nau Gaudí o el Mercat El Rengle, la teva llicència passa a més pel Servei de Patrimoni. Això afegeix dues o tres setmanes d'informe previ i pot condicionar materials, colors de façana i conservació d'elements originals.
Què gestionem nosaltres vs què queda per a tu
En tota reforma coordinada per Reformas Varador tu només tens dues decisions: aprovar el pressupost i triar acabats. El burocràtic ho portem íntegrament.
- Reformas Varador gestiona: redacció del projecte tècnic visat, presentació a seu.mataro.cat amb signatura autoritzada, pagament de taxes municipals i ICIO, seguiment de l'expedient, resposta a requeriments de l'Ajuntament, intervenció davant del Servei de Patrimoni si l'edifici està catalogat, comunicació formal a la comunitat de propietaris i certificat final d'obra.
- Tu aportes només: escriptura de l'immoble (o nota simple recent), rebut de l'IBI de l'últim any, DNI, una autorització signada per representar-te en el tràmit i les decisions de disseny i acabats en la visita tècnica.
Errors habituals que retarden la teva llicència a Mataró
Amb comunicació prèvia pots iniciar aviat, però sempre després de confirmar la recepció. Sense aquell acusament, qualsevol inspector pot aturar l'obra.
Els serveis tècnics detecten reutilitzacions i tornen la sol·licitud. La memòria ha de ser específica de l'immoble amb plànols propis.
Si la teva obra afecta elements comuns (façana, zones de pas, baixants), l'Ajuntament pot demanar-te autorització de la comunitat abans de concedir la llicència.
L'oficina tanca dues setmanes completes. Registres enviats en aquestes dates no entren fins al setembre, amb el termini corrent des d'aquell dia.
Moltes finques del Centre i de l'entorn de Coll i Regàs estan al Catàleg de Patrimoni sense que els propietaris ho sàpiguen. Es descobreix tard, quan la llicència ja porta setmanes aturada.
Cas aplicat: llicència major a l'Escorxador - El Palau
Primer trimestre de 2025. Un propietari ens va contractar per reformar un pis de 95 m² al barri Escorxador - El Palau. La finca estava en volum disconforme i la reforma implicava enderrocar dos envans interiors i obrir la cuina al menjador amb biga IPE.
Vam preparar projecte visat en 2 setmanes, el vam registrar a seu.mataro.cat i vam rebre llicència en 7 setmanes. Entremig el Servei de Patrimoni va requerir mantenir les motllures originals del sostre del menjador, que es van restaurar peça a peça. Obra executada en 11 setmanes.
Si el client hagués començat pel seu compte amb una comunicació prèvia genèrica, l'Ajuntament li hauria aturat l'obra en detectar afectació estructural i volum disconforme. Hauria sumat com a mínim 2 mesos de retard.
Tens un cas semblant al teu habitatge?
Explica'ns què necessites. El tècnic de la teva zona es posa en contacte avui per concertar la visita gratuïta.
Preguntes freqüents
Puc reformar el bany sense demanar cap llicència a Mataró?
Si només canvies sanitaris de lloc per uns altres iguals i no toques instal·lacions, cap comunicació prèvia sense documentació tècnica. Si canvies distribució, treus banyera per plat de dutxa amb nova evacuació o modifiques preses de fontaneria, necessites comunicació prèvia amb documentació tècnica.
Quant triga l'Ajuntament de Mataró a concedir una llicència major el 2026?
El termini legal màxim és de 2 a <strong>3 mesos</strong>. A la pràctica, una llicència d'obres major sense complicacions es resol entre 6 i 12 setmanes des que la documentació entra completa. Si l'edifici està catalogat o en volum disconforme, suma <strong>2-3 setmanes</strong> més pels informes sectorials.
Puc començar l'obra tan bon punt presento la comunicació prèvia?
Sí, en la modalitat sense documentació tècnica es pot iniciar des de l'endemà del registre. En la modalitat amb documentació tècnica has d'esperar l'acusament de rebut formal. Abans d'això, qualsevol inspecció municipal pot aturar l'obra.
Què passa si el meu edifici està al Catàleg de Patrimoni de Mataró?
La llicència passa pel Servei de Patrimoni, que emet un informe previ condicionant. Pot exigir conservar elements originals (façana, balcons, motllures), fer servir materials específics o presentar fotografies de l'abans. Afegeix <strong>2-3 setmanes</strong> al termini però no impedeix la reforma.
Qui paga l'ICIO i les taxes municipals de Mataró?
El propietari. L'Impost sobre Construccions (ICIO) aplicat a qualsevol llicència d'obres ronda el 3-4% del pressupost d'execució material. En els nostres pressupostos desglossem aquests costos com a partida a part perquè vegis exactament què pagues a l'Ajuntament i què a nosaltres. Res ocult.
Necessito arquitecte per a una comunicació prèvia amb documentació tècnica?
Depèn de l'abast. Reformes interiors sense afectar estructura poden anar signades per arquitecte tècnic o aparellador. Si toques murs de càrrega, obres forats estructurals o canvies l'ús de l'espai, necessites arquitecte col·legiat. A Reformas Varador incloem el tècnic que correspongui en el <strong>preu tancat</strong>.